中和社區大學街頭行動劇招生
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新北市中和社區大學22日在中和國中（中和區興南路2段3巷17號）開學，中和社大18日在捷運南勢角站前，表演街頭行動劇招生，宣傳新學期自然生態保育、銀髮族養生、生活智慧與品味、抗漲技能的「三好一飽」在地人文課程，吸引不少民眾駐足圍觀，報名專線86686966。
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- 新頭殼／新頭殼newtalk-
新頭殼newtalk 2012.10.21 李雲深/新北報導
苗栗大埔剷田事件成了台灣公民運動發展的一個轉捩點。但這樣的教訓並沒有因此停息。參與這起事件的台灣農村陣線重要成員徐世榮等人，因此在新中和社區大學新開了一堂課，就叫作「你所不知道的土地徵收」，最特別的是，這堂課還會參訪實際面臨徵收的社區，認識這些活生生發生在周遭人們身上的事。
在苗栗大埔的粗殘毀田事件中，公權力蠻橫派遣怪手搗毀即將成熟的稻榖，置人民之悲號於不顧。相思寮的迫遷案例，更為了興建一座沒有廠商要進駐的空殼園區，滿足地方派系之利益，強行掠奪全村農民的人生。
根據課程規劃表示，「為了使大家能更認識徵收的真相、並進而思考對抗不當徵收的行動，我們特別規劃了「你所不知道的土地徵收」這堂課，結合制度與實例，希望能帶給大家在面對徵收時更多思考與行動的可能性。」
這項課程雲集了學者徐世榮、廖本全、蔡培慧及律師詹順貴等土地正義行動的具體實踐者，以及親身對抗不當徵收案的大埔自救會葉秀桃、灣寶自救會洪箱等居民，希望能帶給大家在面對徵收時更多思考與行動的可能性。並預計於12/1實際參訪面臨徵收的社區，屆時將由廖本全教授為學員授課。
新中和社區大學是由123台灣社區培力協會承辦，邀集新北市辦學績優的永和社區大學、在地深耕的生態雙和願景聯盟、南洋台灣姐妹會等團體，結合彼此經驗與資源共同辦學，以提供中和成人多元學習與社區事務交流的平台。「你所不知道的土地徵收」這堂課，就是新中和社大成立之後推出的一門重量級課程。
上課時間為每週二晚上7:00-9:30。
- 自由時報-
〔自由時報記者黃邦平／新北報導〕新北市中和區廟仔尾溝加蓋開闢的新路最近要命名，中和戶政事務所邀集地方人士討論，當地人士認為就在福和宮前，希望取名福和街，沒想到被打回票，依照新規定，只要全市有其他道路已用過的路名就不能再用，同音異字也不行，永和區有福和路、三重也有福和街，其他的新道路命名不能再用「福和」。
福和兩字鬧雙包 打回票
民政局戶政科長黃政川表示，依照六月實施的「新北市道路命名及門牌編釘辦法」，「不得與本市既有道路重複或同音異字」，因為永和、三重都有道路已經用了「福和」，所以不能再取名福和街，這是為了避免在新北市內有道路名稱重複。
這陣子依照新辦法完成命名的新道路，如中和區「二八張溝」與土城區「廷寮溝」兩側防汛道路命名為和城路一、二段；永和區國光路延伸工程，整併了周邊中興街、豫溪街、中正路部分門牌，併入國光路；板橋特二號道路高架橋下方平面道路與環河道路命名為板城路。
市議員江永昌質疑，新北市幅員廣大，道路命名要求「同市不同區」，還不能同路名，實在有點強人所難，大家都想採用吉祥或好聽的字眼，或是與當地有關的名稱，以中和這條新路為例，就在當地信仰中心福和宮前，附近還有福和里，戶政人員徵詢民意也知道，最受歡迎的就是「福和街」。
中廣街當備案 繼續溝通
中和戶政事務所表示，其實原本準備了五個腹案，「福利街」、「福樂街」、「福相街」、「福臨街」、「廟仔尾街」，命名時為尊重地方意見，特地安排與地方人士座談，依照地方人士的期待，第一志願是「福和街」，也因為這條新路兩端連接中和路和廣福路，備案是「中廣街」，由於未能定案，將繼續與地方溝通，選擇出一個最符合當地現況與背景的路名。
錦和公園旁 咖啡豆任人摘
中和區公所一年多前在錦和運動公園登山步道旁栽種咖啡樹，區公所原本希望委外經營，將該處打造成別具一番風情的露天咖啡座，但礙於民間業者興趣不高，加上區公所又缺管理經費，如今只能開放民眾自由摘取。
錦和運動公園登山步道的咖啡樹，係區長邱垂益在市長任內，派人至雲林縣古坑鄉，將咖啡樹苗種在錦和運動公園「風光中和」字樣的草坡後方。錦和運動公園管理處表示，目前每月都會定期派員替咖啡樹除草並摘除枯枝落葉，現在接近年底咖啡豆採收期，「之前雖曾開放廠商投標，但因業者興趣缺缺，最後都流標」，如今公所又苦於經費沒著落，遂無法發包委外採收，讓有興趣的民眾自由摘取。
錦和運動中心施工 居民抗議
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「運動中心到底要蓋給誰用？」居民說，運動中心規畫設置曲棍球場、壁球室、攀岩場等設施，都不是國人熟悉的運動，質疑決策過程黑箱作業，也從未找居民辦公聽會溝通。 居民並指出，約12層樓的運動中心將阻礙附近社區的日照、景觀、空氣對流，完工後的運動中心帷幕牆還會反射日照強光，產生眩光光害，嚴重影響社區的居住品質。 體育處科長廖曼雲表示，運動中心日前已取得雜項使用執照，承包商才派怪手進場整地、清除地上物；工務局昨天更正式核發建造執照，施工沒有違失。 廖曼雲說，城鄉發展局已通過運動中心的都市設計審議，居民擔心的日照、景觀權都經過景觀模擬分析；且運動中心和社區隔了一條65公尺寬的大圳，日照不受影響。 至於未來運動中心內的健身設施，廖曼雲表示，曲棍球場的場地平時作滑輪溜冰用途，很受年輕人喜愛，也是當前的熱門體育活動，必要時才會改作曲棍球場供臨時比賽使用，會和居民繼續溝通。
【2012/10/26 聯合報】
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中和、石碇求財聖地 求法大不同
▲新北市中和區著名的「烘爐地」南山福德宮香火鼎盛，信徒焚香拜拜後，摸一摸殿前土地公神像，並跟土地公換「庫錢」，帶回家當發財金。（洪祥和攝）
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時機歹歹，口袋空空，錢都滾到別人家？嫌財運不足的民眾，可能會想到去中和烘爐地南山福德宮與石碇五路財神廟，去拜拜補財運。但同為求財「聖地」，供奉主神與求法不盡相同，各具特色。
石碇「五路財神廟」民八十六年才到石碇往平溪的途中山間興建的年輕廟宇，廟址選定非常講究，正前方就是一座形狀像極元寶的「元寶山」，廟方因受財神爺指引到此風水寶地蓋廟，雖非亙古名廟，卻在信徒口耳相傳之下，知名度大開。
一般財神廟大多只拜趙公明，石碇的這間財神廟非常厲害，既然叫「五路」，顧名思義就是一口氣請來五種財神，除了中路財神趙公明外，還有東、南、西、北路財神，提供招財、納珍、追寶與大發利市等不同功能，還要外加一隻趙公明的坐騎「虎爺」，祂可幫人咬錢，增加偏財運。供品必須準備，財神愛吃的甜點外，還要記得多備妥一份生香腸與雞蛋拜虎爺。
住持許昭男說，焚香拜拜後，許多信徒會跟虎爺換「水錢」，摸摸天公爐前的聚寶盆，去許願池說說心願，到搖錢樹換「子母錢」，希望財源滾滾來。
中和「烘爐地」的地名也是風水地理因素，因此地狀似一座拜拜用的香爐，供奉土地公在此，希望祂發揮神力，為民眾聚財納福。
烘爐地最有名的就是「換庫錢」，許多信徒拜拜之後，會摸摸殿前一尊土地公神像的鬍子、手臂與懷中的元寶，然後，投個十元硬幣到元寶中，土地公會掉出一元硬幣，民眾就將此一元帶回家保存，希望「一元復始，萬象更新」，從此平步青雲，飛黃騰達。
中和天空之城 底價23.5億
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為了改善財務結構及活化資產，東森得意購宣布，委託仲量聯行處分總部所在的天空之城大樓，底價新台幣23.5億元，年租金6000萬元計算，報酬率約2.6%，預計年底前可銷售完畢。
仲量聯行投資部副總吳瑤華表示，東森購物的天空之城位於中和景平路，大樓B1至4樓裙樓，以及6樓1戶17坪的小套房，總樓地板面積為7100坪(含210個停車位)，屬於住商混合大樓，鄰近捷運南勢角站、景平站，同時未來環狀捷運線也會經過。 吳瑤華表示，天空之城採售後租回的方式、保證租約有4年，以底價計算，租金報酬率約2.6%。與潛在投資人議約的方式銷售。目前約有4組機構投資人正在議價，其中也有壽險業有興趣。 東森得易購擁有「天空之城」的B1至4樓，以及6樓1戶17坪小套房，B1到4樓用途則為辦公室、攝影棚及員工餐廳，並在B1擁有210個停車位。未來租約到期之後，投資者可以規劃為購物商城、旅館或者健檢中心等。 吳瑤華說，底價23.5億元拆算，1樓商場每坪單價約70到80萬元，2到4樓每坪約35萬元，而停車位約150萬元，以同大樓的住宅產品每坪成交價約40萬元來看，東森得易購的開價非常漂亮。 東森得意購董事長陳世志表示，賣掉天空之城主要是解決前經營團隊留下來20億元的銀行債務和每個月4500萬元營業虧損，若順利賣掉天空之城，可以還掉銀行的債務。至於，營業部分，陳世志表示，預期年底之前可以損益兩平，之後可以靠自己的力量弭平累積的虧損。1011117
【2012/10/17 中央社】
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臺北市政府捷運工程局表示捷運南勢角站「南方之星」部分公有不動產前於101年9月18日正式公告公開標售，本標售案共計243戶，坪型約為12-57坪、房型包含1房、2房、3房、4房，標售底價約37萬元/坪至41.6萬元/坪。本次標售共有243標，至截標日101年10月26日前，捷運工程局共收到499件標封，其中142標的物有人投標，可望標脫，另101標的物無人參與投標。今日進行前81標開標作業，其中有71標順利標脫。截至本新聞稿發佈前，初步估算平均標售價格約40.3萬元/坪，與底價相較約高出6.11%，明、後兩天將持續進行後續標的物開標作業。
本次投標標封雖然總體投標率約6成，但標封多集中於13-30坪之A棟，計有117標，收到420封投標單，僅17標無人投，投標率高達85.5%，至於40坪以上之C、D棟計有126標，收到79封標單，有84標無人投，投標率為33.3%，該坪型總價達2仟萬元以上，投標較不踴躍。反應出社會大眾對建物坪數的需求狀況，趨向於冷靜、實在。
至於較大坪數，視需求而定，選擇會有較多考慮因素，包括財力、家庭需求、交通便捷等，在幾輪招標後，會逐漸趨向實際需求與各型捷運宅切合及平衡。
本次投標標封雖然總體投標率約6成，但標封多集中於13-30坪之A棟，計有117標，收到420封投標單，僅17標無人投，投標率高達85.5%，至於40坪以上之C、D棟計有126標，收到79封標單，有84標無人投，投標率為33.3%，該坪型總價達2仟萬元以上，投標較不踴躍。反應出社會大眾對建物坪數的需求狀況，趨向於冷靜、實在。
至於較大坪數，視需求而定，選擇會有較多考慮因素，包括財力、家庭需求、交通便捷等，在幾輪招標後，會逐漸趨向實際需求與各型捷運宅切合及平衡。
詳全文 捷運中和線南勢角站（捷6）開發大樓（南方之星）公有不動產公開標售案第一階段開標結果-財經新聞-新浪新聞中心 http://news.sina.com.tw/article/20121030/8178345.html
南方之星捷運宅 標脫金17億
http://www.cdnews.com.tw 2012-10-31 23:07:02
王鵬捷/整理
台北捷運中和線南勢角站「南方之星」公有不動產公開標售案31日結束。三天開標結果有142個順利標脫，標脫金額17億多元。
中央社31日報導，台北市捷運局表示，南勢角站「南方之星」公有不動產公開標售案，今天進行第3天（第163至243標）開標作業，全部為40坪以上標的物，其中有31標有人投標，順利標脫，總計有64封標單投標，投標率約近5成。
捷運局聯合開發處表示，截至新聞稿發布前，初步估算今天平均標售價格約每坪新台幣41.15萬元，與底價相較約高出3.47%。3天開標結果，243個標的物，有142個順利標脫，整體標脫率約6成，平均得標價每坪新台幣40.6萬元，溢價率約4.55%。
依聯開處資料，其中集中在A棟、13坪到30坪的產品（1到2房）較受歡迎。117戶有100戶順利標脫，有420封標單投入，投標率約85.5%，搶標情形平均約4.2封/標，平均得標價每坪40.54萬元，溢價率約6.11%。
40坪以上大坪數126戶集中在C、D棟。有79封標單投入，投標率約33.3%，標脫42戶，平均得標價每坪40.66萬元，溢價率為3.09%。雖然如此，全部標脫金額達17億多元，40坪以上產品就近9億元，這筆款項將納入土地開發基金。
聯合開發處表示，整體而言，這次標售案反映出小坪數、低總價產品較受市場青睞。「南方之星」尚未完成標售的公有不動產，將於明年度進行標售。
台北捷運中和線南勢角站「南方之星」公有不動產公開標售案31日結束。三天開標結果有142個順利標脫，標脫金額17億多元。
中央社31日報導，台北市捷運局表示，南勢角站「南方之星」公有不動產公開標售案，今天進行第3天（第163至243標）開標作業，全部為40坪以上標的物，其中有31標有人投標，順利標脫，總計有64封標單投標，投標率約近5成。
捷運局聯合開發處表示，截至新聞稿發布前，初步估算今天平均標售價格約每坪新台幣41.15萬元，與底價相較約高出3.47%。3天開標結果，243個標的物，有142個順利標脫，整體標脫率約6成，平均得標價每坪新台幣40.6萬元，溢價率約4.55%。
依聯開處資料，其中集中在A棟、13坪到30坪的產品（1到2房）較受歡迎。117戶有100戶順利標脫，有420封標單投入，投標率約85.5%，搶標情形平均約4.2封/標，平均得標價每坪40.54萬元，溢價率約6.11%。
40坪以上大坪數126戶集中在C、D棟。有79封標單投入，投標率約33.3%，標脫42戶，平均得標價每坪40.66萬元，溢價率為3.09%。雖然如此，全部標脫金額達17億多元，40坪以上產品就近9億元，這筆款項將納入土地開發基金。
聯合開發處表示，整體而言，這次標售案反映出小坪數、低總價產品較受市場青睞。「南方之星」尚未完成標售的公有不動產，將於明年度進行標售。
捷運萬大線第一期 帶動萬華中和房市夯
▲新北市捷運萬大線已動工，將帶動萬華中和房市。（圖／資料照）
記者江羚瑜／台北報導
新北市捷運萬大線已於去年動工，預計2018年人口最多的中和地區將會有3條捷運線通過，從中正紀念堂起至中和高中的萬大線第一期，一方面能避開古亭站的壅塞人潮，一方面可補足中和地區西半部大眾運輸網絡的空缺，並且為連接中和樹林的第二期鋪路，將成為新北地區交通利多一大亮點。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，萬大線通車後更會成為轉運樞紐，目前中古屋房價每坪65~80萬元，若隸屬中正學區，房價表現有機會上看每坪80萬。
洪佩君指出，萬大線起站為中正紀念堂站，目前該站為淡水線與小南門支線的轉運點，然2013年底之後將成為松山新店線和淡水信義線的交會站之一。另外，植物園站也位於中正區內，目前中古屋房價每坪50~65萬元，與南機場夜市近在咫尺，萬大線的通車勢必還會為這個區塊再添利多。
由中正區進入萬華區，萬大線在這個區塊有兩個站點，分別靠近萬華國中和東園國小，這兩個站點中古屋市場性質非常相近，一方面萬大路可以往北直通萬華火車站，一方面鄰近青年公園可為生活機能加分，中古屋行情每坪35~48萬元，若新成屋更有機會站上「5」字頭，萬大線的通過可以彌補南萬華沒有捷運的缺點，創造更大利多效應。
洪佩君分析，越過新店溪，萬大線在永和的永平國小附近將設置一站，這一個站點周邊除了有佔地5.6公頃的仁愛公園，還有百貨公司的商圈效應，目前中古屋行情每坪42~55萬左右，萬大線的設點更讓該區房市如虎添翼，房價再創高峰指日可期。
萬大線第一期在中和區預計規劃3個站，首先華中橋站將會與2015年底通車的環狀線第一期交會，並由此聯繫新店、板橋、新莊和五股區，目前中古屋行情每坪30~45萬，其次是錦和站，該站緊鄰錦和高中，附近有佔地7.8公頃的錦和運動公園、以及國道3號與台64線的入口匝道，中古屋類型多為老舊公寓，目前行情為每坪25~36萬。
最後是中和高中站，周邊同樣以舊公寓為主力商品，行情為每坪24~33萬元，並由中和高中站延伸出莒光支線，結束在自強國中小附近，這一帶雖然有佔地超過2公頃的民德公園，但因交通較不方便，房價還留在2字頭，萬大線莒光支線預期將為這裏創造出一定程度的拉抬效果。
原文網址: 捷運萬大線第一期 帶動萬華中和房市夯 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20121011/113187.htm#ixzz2BcZp9jPk
環狀捷運施工中和住戶受影響 邱烽堯建議房屋稅減免稅額
2012年10月10日 00:33
記者林茂榮／中和報導
新北市議員邱烽堯9日上午在中和區公所六樓禮堂召開「《捷運環狀線》CF650區段標施工補償說明會」，市議員邱烽堯表示，環狀捷運線去年施工至今超過一年，其施工路段新北市中和景平路、連城路等路段的上萬住戶居民，因飽受施工影響造成生活機能受損，商家營業嚴重受創；當場爭取並建議，針對環狀捷運影響的中和市民「房屋稅」減免稅額(地段率)降為五成，另外，對於施工噪音部分，也希望捷運局和交通局協助市民加裝氣密窗，以減低市民因施工造成的困擾。
台北市捷運局東區工程處主任陳俊榮表示，現階段施作的環狀捷運線施工歷經中和景平路和連城路，因地下管線多，部分施工造成廠商挖斷管線引發斷電或水管破裂問題，對此，造成住戶不便感到抱歉外，也緊急撤換不良廠商。
至於施工住戶「租金減免」部分，住戶范小姐認為，許多民眾不清楚房屋稅和地價稅、營業稅是否有減免？減免標準為何？新北市政府稅捐稽徵處中和分處主任王繼福表示，有關「房屋稅」的稅金計算方式，是以上一年7月1日至次年6月30日為開徵日期，台北市捷運局施工後，針對影響路段如:和興里、連城里、新南里共計有2733戶，總計三里減免稅額達371萬4552元；景平路、中山路二段、板南路、中正路則共計有13,269戶。
新北市稅捐處中和分處股長鄧靜玉也繼續指出，由於住戶各自所居住的地段、房屋的建築、折舊和使用建材等各有不同，所以，減免租稅結果各戶也不同。五月剛課徵的房屋稅許多住戶已減免，減免內容是以住戶的房屋地段現值下降兩成，民眾若對房屋稅有認和疑慮者，歡迎民眾前往稅捐處查詢。
針對店家的「營業稅」減免部分，北區國稅局中和稽徵所股長曹以煖說明時表示，因捷運施工影響的商家若有開立發票者，維持以當月實報實銷的營業額每兩個月開徵一次；至於未開立發票的店家，會根據捷運工程單位施工影響路段，實地現場訪查店家營業情況做為新的課徵依據，若未達六萬元的營業額商家，自然也不需擔心課徵營業稅問題。
中和區長邱垂益表示，市民生活很苦，施工單位施工時常做做停停很沒效率，還影響附近交通和機能影響，施工單位應該先評估好管線提早規劃，而不是把責任歸咎管線問題，這對施工路段的中和住戶們來說，實在有欠公允。
市議員邱烽堯表示，由於目前議會正開議中，日後將以提案方式，針對環狀捷運中和市民施工路段「房屋稅」部分，將已減免稅額兩成的比率降至五成，另外，對於施工噪音部分，也希望捷運局和交通局協助市民加裝氣密窗，讓中和市民有感，以減低市民因施工造成的困擾和反彈。
新北市議員邱烽堯9日上午在中和區公所六樓禮堂召開「《捷運環狀線》CF650區段標施工補償說明會」，市議員邱烽堯表示，環狀捷運線去年施工至今超過一年，其施工路段新北市中和景平路、連城路等路段的上萬住戶居民，因飽受施工影響造成生活機能受損，商家營業嚴重受創；當場爭取並建議，針對環狀捷運影響的中和市民「房屋稅」減免稅額(地段率)降為五成，另外，對於施工噪音部分，也希望捷運局和交通局協助市民加裝氣密窗，以減低市民因施工造成的困擾。
台北市捷運局東區工程處主任陳俊榮表示，現階段施作的環狀捷運線施工歷經中和景平路和連城路，因地下管線多，部分施工造成廠商挖斷管線引發斷電或水管破裂問題，對此，造成住戶不便感到抱歉外，也緊急撤換不良廠商。
至於施工住戶「租金減免」部分，住戶范小姐認為，許多民眾不清楚房屋稅和地價稅、營業稅是否有減免？減免標準為何？新北市政府稅捐稽徵處中和分處主任王繼福表示，有關「房屋稅」的稅金計算方式，是以上一年7月1日至次年6月30日為開徵日期，台北市捷運局施工後，針對影響路段如:和興里、連城里、新南里共計有2733戶，總計三里減免稅額達371萬4552元；景平路、中山路二段、板南路、中正路則共計有13,269戶。
新北市稅捐處中和分處股長鄧靜玉也繼續指出，由於住戶各自所居住的地段、房屋的建築、折舊和使用建材等各有不同，所以，減免租稅結果各戶也不同。五月剛課徵的房屋稅許多住戶已減免，減免內容是以住戶的房屋地段現值下降兩成，民眾若對房屋稅有認和疑慮者，歡迎民眾前往稅捐處查詢。
針對店家的「營業稅」減免部分，北區國稅局中和稽徵所股長曹以煖說明時表示，因捷運施工影響的商家若有開立發票者，維持以當月實報實銷的營業額每兩個月開徵一次；至於未開立發票的店家，會根據捷運工程單位施工影響路段，實地現場訪查店家營業情況做為新的課徵依據，若未達六萬元的營業額商家，自然也不需擔心課徵營業稅問題。
中和區長邱垂益表示，市民生活很苦，施工單位施工時常做做停停很沒效率，還影響附近交通和機能影響，施工單位應該先評估好管線提早規劃，而不是把責任歸咎管線問題，這對施工路段的中和住戶們來說，實在有欠公允。
市議員邱烽堯表示，由於目前議會正開議中，日後將以提案方式，針對環狀捷運中和市民施工路段「房屋稅」部分，將已減免稅額兩成的比率降至五成，另外，對於施工噪音部分，也希望捷運局和交通局協助市民加裝氣密窗，讓中和市民有感，以減低市民因施工造成的困擾和反彈。
《房地產》冠德、日勝生百貨展店進入開花期
回應(0) 人氣(6062) 收藏(0)2012/10/22 11:32
精實新聞 2012-10-22 11:32:06 記者 林詩茵 報導
因應IFRS上路以及房地產景氣波動，營建廠商紛紛積極搶進長期持有的穩定收益型事業，目前在百貨商場上佈局最積極要屬冠德建設(2520)和日勝生集團(2547)，在捷運共構聯發開發案爭取中也屢屢交手，而兩家公司分別擁有「環球購物中心」和「京站」商場品牌，今年底前兩家商場也都將進入展店「開花結果」期，對未來兩家公司的長期現金流量和避開房地產景氣波動將大有幫助。
冠德和日勝生今年在捷運共構爭取上兩度交手，最終都由冠德建設勝出。冠德目前手上經營兩家環球購物中心，包括自地自建的中和環球購物中心，以及向台鐵共構、委託經營的板穚環球購物中心，兩家店都寫下百貨商場業界傳奇-第二年就開始穩定獲利。
冠德主管表示，公司持有環球購物中心股權84%，而中和和板橋店都在第二年就開始獲利，其中板橋店第一年因甫營運虧2100萬元，第2年就立即賺900多萬元，今年邁入第3年，上半年已經賺1400多萬元，該購物中心的品牌已具知名度，有利後續新展店的營運表現。
此外，明年第3季還有林口A8商場將完工開幕，A9則在2014年可望完工；再加上上周五(19日)拿下的桃園捷運A19站優先議約權；共計環球購物中心未來已確定的營運據點高達8個(加計目前已有的中和、板橋店)，將已達到經濟規模。環球購物中心今年底起將陸續有6家新店加入營運，今年底屏東火車站附近的屏東店將正式開幕，而明年初新竹世博台灣館委託環球購物中心經營的商場部份也將正式營運，緊接著明年初還有高雄台鐵新左營站的承租商場開幕。
法人估算，冠德環球購物中心若不計新加入的A19，光已在興建中的7個點，每年就可以為集團帶來逾百億元的現金流量。
值得留意的是，目前冠德環球購物中心僅2家店，但去年稅後淨利盈餘就達到2.2億元，今年雖然台灣內需市場疲弱，但環球購物中心上半年稅前盈餘仍已達1.2億元，尤其，今年還有屏東店的開辦費攤提，全年整體獲利卻仍估有2億元。
冠德內部估算，環球購物中心已具品牌知名度，新展店通常第二年就有機會獲利，因此對後續的營運充滿樂觀。
另一家積極在百貨商場上佈局的建商-日勝生，今年底也將在屏東六堆客家文化園區開出「京站百貨」的第二個據點，該園區佔地7.26萬坪，京站將入駐規劃商場，預料將為該園區帶來不同的購物體驗；緊接著年底或明年初，新店「碧潭有約」案的3300坪商場也將開幕，而明年「美河市」完工，高達2.1萬坪的商場也會接著進入營運。
以此來看，日勝生「京站」的營運據點在明年將一口氣衝到4個，將使該集團的現金流量更充沛。據日勝生內部統計，2009年正式開幕的台北車站「京站」，幾乎開幕前2年都有逾2成的營收成長，今年已經第3年，雖然國內市況不佳，但該商場年營收估仍有2位數(逾10%)的成長幅度。
日勝生「京站」去年上半年虧損6千多萬，但今年上半年卻已收斂至虧900多萬元，該公司內部預期，「京站」今年應該可以由虧轉盈，營運漸入佳境。
全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=14639aea-4cbe-4c75-9eb2-87c088ef8a5c#ixzz2Bcacid3k
MoneyDJ 財經知識庫
房屋轉移增3成 新北買氣漸回溫
2012/11/03
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
新北市地政局昨天公布10月新北市建物買賣移轉件數共6803件，較9月大增1640件數、31.8%，也較去年同期增27.5%。交易量由淡水區以1092件奪冠、新店區611件、中和區568件分居2、3名。
房仲業者表示，新北市房價較低，對自用客戶仍具一定吸引力，從近幾個月交易狀況來看，成交量已逐漸打底，估第4季因為傳統旺季，總體成交量也會因自住客族群而漸趨穩定。
台北市地政局昨天公布，10月北市建物買賣移轉件數共2890件，較9月增加94棟，月增幅3.36%，維持3000件以下的低水位。
從雙北市買賣移轉件數來看，北市10月比9月微幅上揚3%左右，新北市則呈現大漲3成左右。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，買賣移轉動能屬於落後指標，10月買賣移轉件數，反映9月至10月上旬的買氣，但隨實價登錄上路後，許多有意購屋的民眾期待實價資訊揭露後，再決定是否購屋。
他說，在這段空窗期中，由於台北市房市價格仍居高不下，買方追價意願不高，導致北市10月與9月房市交易量相去不遠。
而新北市房價基期較低，實價登錄效應的影響較小，甚至有些行政區10月買賣移轉動能創下今年以來新高紀錄，顯示自住客已慢慢轉往這些區域購屋。
另外，新北市房市主要交易熱區，月增率皆呈現正向回穩走勢，其中淡水區、永和區、新店區更是創下今年以來新高紀錄。
而新北市的大眾交通建設逐步動工，例如環狀線，淡水輕軌線皆已進入工程期，這些可預見的房市動能，更能提升新北房市能見度。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛觀察，雖然新北市有3成的成長量，且主因在新屋過戶所撐起，但一般買賣的交易市況仍維持平穩，所以新北市房市在實價逐步揭露後，年底的自住需求買氣，應可逐步回溫。
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新北市地政局昨天公布10月新北市建物買賣移轉件數共6803件，較9月大增1640件數、31.8%，也較去年同期增27.5%。交易量由淡水區以1092件奪冠、新店區611件、中和區568件分居2、3名。
房仲業者表示，新北市房價較低，對自用客戶仍具一定吸引力，從近幾個月交易狀況來看，成交量已逐漸打底，估第4季因為傳統旺季，總體成交量也會因自住客族群而漸趨穩定。
台北市地政局昨天公布，10月北市建物買賣移轉件數共2890件，較9月增加94棟，月增幅3.36%，維持3000件以下的低水位。
從雙北市買賣移轉件數來看，北市10月比9月微幅上揚3%左右，新北市則呈現大漲3成左右。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，買賣移轉動能屬於落後指標，10月買賣移轉件數，反映9月至10月上旬的買氣，但隨實價登錄上路後，許多有意購屋的民眾期待實價資訊揭露後，再決定是否購屋。
他說，在這段空窗期中，由於台北市房市價格仍居高不下，買方追價意願不高，導致北市10月與9月房市交易量相去不遠。
而新北市房價基期較低，實價登錄效應的影響較小，甚至有些行政區10月買賣移轉動能創下今年以來新高紀錄，顯示自住客已慢慢轉往這些區域購屋。
另外，新北市房市主要交易熱區，月增率皆呈現正向回穩走勢，其中淡水區、永和區、新店區更是創下今年以來新高紀錄。
而新北市的大眾交通建設逐步動工，例如環狀線，淡水輕軌線皆已進入工程期，這些可預見的房市動能，更能提升新北房市能見度。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛觀察，雖然新北市有3成的成長量，且主因在新屋過戶所撐起，但一般買賣的交易市況仍維持平穩，所以新北市房市在實價逐步揭露後，年底的自住需求買氣，應可逐步回溫。
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全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 房屋轉移增3成 新北買氣漸回溫http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=276479#ixzz2BcamV9Xb
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新北房市回溫 10月交易增3成
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繼台北市10月房屋買賣移轉棟數月增3%之後，新北市更月增32%，達6803棟，其中永和、新店月增逾9成。房仲分析，主要與新成屋交屋，及房市景氣落底回溫有關。
台北市10月房屋買賣移轉2890棟，較9月增加3%；新北市更擺脫實價登錄後連續兩個月不到5500棟的低量，回升到6803棟，靠近台北市的第一圈包括永和、新店、中和等地區，交易量均明顯彈升，淡水區移轉量甚至出現1092棟大量。 信義房屋引述新北市政府地政局指出，各行政區10月買賣登記案量較9月增加，分析原因為9月適逢農曆7月，一般交易雙方多習慣將買賣及登記遞延辦理；而淡水、新店因有新建案陸續交屋，致10月買賣件數增加最多，新店月增90%、淡水月增78%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，10月近北市第一圈的房市有明顯回溫跡象，新店、中和、板橋地區單月買賣移轉棟數都在500棟以上，永和單月移轉量達331棟，較9月幾乎倍增，表現回穩。 曾敬德指出，實價登錄上路滿3個月，對市場的干擾正逐漸淡化，第4季是傳統購屋旺季，對於大台北生活圈的購屋人來說，沿捷運到新北市購屋的趨勢仍會持續，後續新北市交易有機會穩定回溫。
【2012/11/03 中央社】
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全文網址: 新北房市回溫 10月交易增3成 | 財經 | 即時新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/7474175.shtml#ixzz2Bcas96bY
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10月買氣 新北增31％
避鬼月 延後登記影響
【吳苡辰╱台北報導】新北市10月買賣移轉棟數昨日出爐，共6803棟較9月增31.8％，但新北市地政局強調大增原因，主要受新屋大量交屋與9月上半旬仍為農曆鬼月，購屋人刻意延後登記影響。房仲業者也表示，扣除新屋過戶量後，新北市的中古屋交易近2個月變化不大。
新北市10月買賣移轉棟數共6803棟，以淡水區佔1092棟最多，其次為新店區611棟、中和區568棟。
新社區交屋爆大量
量增幅度則以永和區331棟，較9月增98.2％排第一；新店區611棟，增89.8％居次；增幅第3的是淡水區1092棟，月增77.9％。
新北市地政局地價科科長黃美娟指出，9月上旬仍為農曆7月，民眾習慣將登記時間延至鬼月之後，故而拉大9月與10月的差距，且光是新店區「國賓山莊」新屋過戶191戶、淡水區「捷運悅境」與「伊東市」分別過戶235戶及160戶，更使10月移轉棟數較9月大增31.8％。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛也表示，若排除新屋過戶，10月新北市中古屋的交易量與9月差異不大。
新北市地政局地價科科長黃美娟指出，9月上旬仍為農曆7月，民眾習慣將登記時間延至鬼月之後，故而拉大9月與10月的差距，且光是新店區「國賓山莊」新屋過戶191戶、淡水區「捷運悅境」與「伊東市」分別過戶235戶及160戶，更使10月移轉棟數較9月大增31.8％。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛也表示，若排除新屋過戶，10月新北市中古屋的交易量與9月差異不大。
「開價6折開始殺」
雖然新北市10月買賣移轉棟數以淡水區量最多，量增幅也高達77.9%，但台灣房屋紅樹林捷運旗艦特許加盟店店長何思萱說：「淡水區10月交易量反較9月少約2成」。
議價時間反減一半
何思萱分析在實價揭露後，購屋族受媒體報導實價與市價差異大，且有名嘴專家建議「從開價6折開始殺」，導致購屋族開價偏低，屋主不願埋單，延緩成交時間，更有已出價的購屋族，在實價揭露後改為觀望而反悔。
由於中和區移轉棟數量排第3、永和區月增幅近1倍，東森房屋雙和加盟店店東柳洲塘說，今年為首購市場，雙和區外圍地段，如連城路、中山路總價在700~1000萬元，因此成交量穩定；而永和區中心地段，房價較高，8、9月購屋族受實價登錄而觀望，但實價揭露後價差並不大，議價時間反縮短一半，且10月有捷運東門站通車利多，因此10月交易量較9月增加2~3成。
在新北市租屋的36歲清賢說，實價揭露後，連台北市都降價，新北市多數區域也會跟著跌，認為近1~2年房價仍會變動，因此不打算近期購屋。
由於中和區移轉棟數量排第3、永和區月增幅近1倍，東森房屋雙和加盟店店東柳洲塘說，今年為首購市場，雙和區外圍地段，如連城路、中山路總價在700~1000萬元，因此成交量穩定；而永和區中心地段，房價較高，8、9月購屋族受實價登錄而觀望，但實價揭露後價差並不大，議價時間反縮短一半，且10月有捷運東門站通車利多，因此10月交易量較9月增加2~3成。
在新北市租屋的36歲清賢說，實價揭露後，連台北市都降價，新北市多數區域也會跟著跌，認為近1~2年房價仍會變動，因此不打算近期購屋。
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